Hurriyetemlak.com Ekim 2015 Emlak Endeksi açıklandı. Satılık konutların metrekare ortalama fiyatının 2.355 TL’ye ulaştığı *Türkiye genelinde, kiralık konutların ortalama fiyatı ise 16 TL oldu. Konut yatırımında amortisman (geri dönüş) süresinin ise 12 yıl ortalamasında olduğu Türkiye’de; satılık konutlar bir yılda yüzde 10, kiralıklar ise yüzde 1 artış gösterdi. Ticari gayrimenkul fiyatlarına bakıldığında Türkiye’de ortalamanın 4.279 TL olduğu görülüyor. Kira ortalaması ise metrekare başına 24 TL mertebesinde.
* 5 ilin (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya) ortalama değerleri alınarak hesaplanmıştır.
İSTANBUL 3.462 TL/m²
Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi’ne göre İstanbul’da, satılık konutlarda metrekare ortalaması 3.462 lira oldu. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 21 lirayı buldu.
Amortisman süresinin 14 yıl ortalamasında olduğu İstanbul’da son bir ayda konut fiyatlarının en çok artan ilçe Bağcılar. Metrekare fiyatlarının yüzde 9,8 arttığı ilçede ortalama fiyat 3.150 TL’ye yükselirken, ikinci sırayı yüzde 5,9 artışla Şile (2.878 TL/m²) aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 5,9 artışla Gaziosmanpaşa var. İlçede ortalama fiyat 2.471 TL’ye yükseldi.
İstanbul’da ticari gayrimenkul fiyatları ise bir yılda yüzde 9 artarak 6.250 TL metrekare ortalamasına ulaştı. Amortisman süresinin 20 yıl olduğu İstanbul’da kiralıklarda ise metrekare ortalama fiyat 26 TL oldu.
ANKARA 1.563 TL/m²
Ankara’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 7 oranında artış gösterdi. Satılık metrekare fiyat ortalamasının 1.563 lira olduğu Ankara’da, kiralık evlerde ise ortalama fiyat 8 lira.
Amortisman süresinin 15 yıl olduğu ilde değeri en çok artan ilçeler sıralamasında ilk sırada Çankaya var. İlçede bir ayda ortalama fiyat yüzde 2,7 artış gösterdi. İkinci sırada ise yüzde 1,9 artışla Etimesgut var. Üçüncü sıradaki Gölbaşı’nda ise bir aylık artış yüzde 1,6 oranında.
Ankara’da ticari gayrimenkullerde ise ortalama fiyat bir yılda yüzde oranında arttı ve 2.458 TL mertebesine ulaştı. Kiralıklarda ise bir yıllık artış yüzde 5, ortalama fiyat 14 TL. İlde ticari gayrimenkul yatırımında amortisman süresi 15 yıl.
İZMİR 2.038 TL/m²
İzmir’de bulunan satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 14 artarak 2.038 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ortalama fiyat ise yüzde 14 arttı ve metrekaresi 10 liraya ulaştı. İlde amortisman süresi ise 18 yıl.
İzmir’in son bir ayda en çok değerlenen ilçeleri arasında ilk sırayı yüzde 5,9 artışla Bornova alıyor. İkinci sıradaki Balçova’da artış yüzde 5,7 olarak dikkat çekiyor. Üçüncü sırada ise yüzde 5,0 artışla Urla var.
İzmir’de ticari gayrimenkul fiyatları bir yılda yüzde 20 artarak 3.000 TL ortalamasına ulaştı. Amortisman süresinin 15 yıl olduğu ilde kiralıklarda artış yüzde 8, ortalama fiyat 16 TL oldu.
ANTALYA 1.563 TL/m²
Antalya’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 7 arttı ve metrekaresi 1.563 lira oldu. Kiralık konutlara bakıldığında artış yüzde 4, metrekare ortalama fiyat ise 8 lira.
Amortisman süresinin 15 yıl olarak belirlendiği Antalya’da fiyatı son bir ayda artan ilçeler sıralamasında; Serik yüzde 7,9 artış ile ilk sırada yer alıyor. İkinci sıradaki Döşemealtı’nda fiyatlar yüzde 4,7, üçüncü sıradaki Alanya’da ise yüzde 3,3 artış gösterdi.
Ticari gayrimenkulde ortalama fiyatın bir yılda yüzde 30 artarak 2.267 TL’ye ulaştığı Antalya’da, kiralıklarda ise artış yüzde 13, ortalama metrekare fiyatı da 13 TL oldu. İlde amortisman süresi 15 yıl.
BURSA 1.340 TL/m²
Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi’ne göre Bursa’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı 1.340 lira. Son bir yıllık yükseliş yüzde 15 ortalamasında. Kiralık konutlara bakıldığında ise bir yıllık artış yüzde 11. Kiralık evlerin metrekare ortalaması 7 lira civarında.
Amortisman süresinin 16 yıl olduğu Bursa’da fiyatı artan ilçeler sıralamasında son bir aylık veriler göz önüne alındığında en çok artış Yıldırım’da yaşandı. İlçede bir aylık artış yüzde 4’ü buldu. İkinci sıradaki Mudanya’da fiyatlar yüzde 3,5, üçüncü sıradaki Nilüfer’de ise 3,4 arttı.
Bursa’da ticari gayrimenkullerin ortalama metrekare fiyatı bir yılda yüzde 27 artarak 2.090 TL’ye ulaştı. Ticari gayrimenkullerin kendini 13 yılda amorti ettiği ilde kiralıklarda ise yüzde 37 oranındaki artış dikkat çekti. Ortalama metrekare fiyatı 14 TL’ye yükseldi.
